Tehingu kulude kalkulaator
Arvuta välja, kui palju maksab Eestis kinnisvara ostmine notari ja riigilõivu kõrval.
Sisesta kinnisvara ostuhind eurodes.
Tehingu kulud ostjale
~423 €
Tõenäoline vahemik: 275–980 €
Lisaks ostuhinnale (150 000 €)
Hinnanguline arvutus. Notari tasu jaguneb tavaliselt pooleks ostja ja müüja vahel. Reaalsed kulud võivad erineda (lisateenused, lepingu keerukus).
Tõenäoline tehingukulu — arvutuse eeldused
Summa on hinnanguline kogukulu, mille ostja peab tehinguhinnale lisaks tasuma. Arvutus tugineb järgmistele eeldustele:
- Notari tasu — arvutatud notari tasu seaduse (NotTS § 22) astmestiku järgi tehinguväärtuselt 150 000 €. Lisame asjaõiguslepingu osa (~50% põhitasust) ning käibemaksu 22%. Eeldame, et tasu jagatakse müüjaga pooleks — kuvatud on ostja 50% osa.
- Riigilõiv — kinnistusraamatu omanikukande lõiv (RLS § 57): 0,04% tehinguväärtusest, miinimum 25 €, maksimum 2500 €. Sinu hinnale = 60 €.
- Muud kulud — digidoc, ID-kaardi allkirjad, väljatrükid, koopiad jms (~30 €).
Mida arvutus ei sisalda: pangalaenu kulud (lepingutasu, hindamisakt, kindlustus), kolimiskulud, võimalikud remondi- või renoveerimiskulud ega kommunaalmaksete ettemaksud. Kui ostad ettevõtte kaudu või tegemist on äripinnaga, võivad kehtida teised reeglid.
Mis kulud on arvutuses?
- Notari tasu — määratud notari tasu seadusega (NotTS § 22). Sõltub tehinguväärtusest. Lisandub 22% käibemaks. Tavaliselt jagatakse pooleks ostja ja müüja vahel.
- Riigilõiv — kinnistusraamatu omanikukande tegemise eest. 0,04% tehinguväärtusest, miinimum 25 €, maksimum 2500 €.
- Maakleri tasu — vabatahtlik. Tavaliselt 2% tehinguväärtusest + käibemaks. Maksab tellija (sageli müüja, mõnikord ostja).
- Muud kulud — digidoki, koopiad, väljatrükid jms (~30 €).
Arvutus on hinnanguline. Reaalsed kulud sõltuvad konkreetsest tehingust ja notarist.